Modularna gradnja je inovativan pristup gradnji kuća.Ima svojih prednosti i nedostataka, ali postaje sve popularniji diljem Japana, Skandinavije i SAD-a.Koristi lagani čelični okvir za konstrukciju svojih modula, koji se zatim sastavljaju kako bi stvorili cjelovitu kuću.Čelik je čvrst i svestran, što ga čini izvrsnim izborom za ovu vrstu konstrukcije.
Trošak modularne kuće
Mnogo je različitih čimbenika koji utječu na cijenu modularne kuće.Osnovna cijena kuće uključuje troškove proizvodnje modula, kao i dodatne troškove za prilagođene detalje i izmjene.Osim toga, trošak nedovršenih prostora možda će trebati platiti zasebno.To se može učiniti tijekom faze prilagođavanja ili nakon završetka kuće.Osnovna cijena također će varirati ovisno o stilu i materijalima modularne kuće.Međutim, mnogi će kupci htjeti napraviti neke izmjene u osnovnom dizajnu.
Cijena modularne kuće općenito je niža od cijene kuće sagrađene na drvetu.Ove kuće imaju nekoliko prednosti, kao što su niži troškovi izgradnje, bolja kvaliteta i kraće vrijeme izgradnje.Osim toga, ove su kuće energetski učinkovitije od tradicionalnih kuća.Iz tih razloga, modularne kuće mogu biti izvrstan izbor.
Troškovi zemljišta su još jedna velika varijabla.Zemljište može biti bilo gdje od nekoliko stotina dolara do čak 200.000 dolara za premium ili veliku parcelu.Bilo da je parcela premium ili mala parcela, troškovi zemljišta sastavni su dio cijene modularne kuće.Prosječna modularna kuća košta između 100.000 i 300.000 dolara, iako te brojke mogu jako varirati.
Osim osnovnog troška, kupci modularne kuće moraju platiti i dostavu.To uključuje transport modula kamionom na gradilište.Ovaj rad se naziva "button up" i izvođač bi trebao rastaviti troškove ovog koraka.Trošak instalacije HVAC sustava također je važan faktor jer će utjecati na ukupne troškove kuće.Na primjer, ugradnja zračnih kanala može koštati čak 10.000 USD.
Ukupni trošak modularne kuće varira ovisno o veličini i stilu jedinice.Općenito, gotova kuća koštat će između 90.000 i 120.000 USD.Ove cijene ne uključuju troškove zemljišta i građevinske dozvole.Za unutarnje završne radove, podove, radne ploče, uređaje, bojanje i druge unutarnje značajke, cijena je između 30 i 50 000 USD.Vanjski završni radovi, kao što su palube i trijemovi, mogu koštati od 5.000 do 30.000 dolara.
Modularne kuće mogu biti skupe, ali su dobra opcija za one koji žele dom koji će zadovoljiti njihov budžet i potrebe.Modularne kuće s tri spavaće sobe koštaju od 75.000 do 180.000 dolara, dok jedinica s četiri spavaće sobe može koštati od 185.000 do 375.000 dolara.
Trošak zemljišta
Ako planirate graditi modularnu kuću, morate uzeti u obzir cijenu zemljišta.Kupnja ili zakup zemljišta može biti prilično skup, osobito u nekim državama.Dobar agent za nekretnine može vam pomoći pronaći odgovarajuće zemljište za vašu modularnu kuću.Međutim, trebate zapamtiti da će cijena zemljišta varirati ovisno o lokaciji.
Pronalaženje prikladnog komada zemlje za vašu modularnu kuću je zastrašujući zadatak, posebno u urbanim područjima.Zapravo, mnogi gradovi imaju zemljišna ograničenja, a neke jurisdikcije čak zabranjuju modularne kuće.Osim toga, cijena zemljišta značajno će povećati vaš proračun.Stoga je bitno osigurati financiranje kredita za zemljište prije izgradnje modularne kuće.Srećom, postoje jeftinije stambene opcije koje ne zahtijevaju skupo zemljište.
Osim zemljišta, trošak izgradnje modularne kuće također uključuje pripremu lokacije i troškove dozvola.Troškovi pripreme zemljišta mogu se kretati od 15.000 do 40.000 USD.Dodatni troškovi uključuju priključke na komunalije i preglede mjesta.Cijena zemljišta jedan je od glavnih čimbenika koji određuju cijene modularnih kuća.Štoviše, to također utječe na veličinu parcele.
Cijena zemljišta za modularnu kuću varirat će ovisno o vrsti modularne kuće koju odaberete.Troškovi zemljišta za modularnu kuću razlikuju se od mjesta do mjesta, stoga je važno istražiti zemljište na kojem želite graditi.To je bitan korak u procesu izgradnje, ali može biti i skup.Stoga je važno usporediti cijene kada se uspoređuje više opcija i tvrtki.
Kada uzmete u obzir prednosti modularne gradnje, vidjet ćete da je često jeftinija od konvencionalne gradnje.Na primjer, modularne zgrade obično koštaju između 100 i 250 USD po kvadratnom metru, što znači da su obično znatno jeftinije od tradicionalnih metoda gradnje.Nadalje, modularna kuća obično će postići visoku cijenu preprodaje kada dođe vrijeme za prodaju.
Vrijeme potrebno za izgradnju modularne kuće
Vrijeme potrebno za izgradnju modularne kuće varira ovisno o tome koliko je konstrukcija montažna, a koliko je kuća sama sastavljena.Cijeli proces može trajati od šest do dvadeset četiri tjedna.Ako kuću sastavljate sami, ovo vrijeme može biti kraće, ali ako proizvođač ima zaostatak, može potrajati i dulje.
Prvi korak je proces dizajna.To uključuje opisivanje značajki vaše modularne kuće, a zatim rad s graditeljem modularne kuće na njihovom finom podešavanju.Modularni graditelj kuća ne donosi nikakve odluke o dizajnu umjesto vas;umjesto toga, oni vam nude stručne savjete i konzultacije o tome kako dizajnirati svoj dom.Moglo bi potrajati od tjedan dana do gotovo mjesec dana da se dovrše preliminarni planovi.
Sljedeći korak u procesu je postupak izdavanja dozvola.Proces dobivanja dozvola može trajati nekoliko tjedana ili mjeseci, ovisno o tome koliko su planovi komplicirani.Kada planirate modularnu kuću, morat ćete imati 20% predujma i valjanu dozvolu lokalnih vlasti.Također može proći nekoliko tjedana da primimo konačne projektne crteže od modularne tvrtke.
Proces izgradnje modularne kuće može biti dugotrajan, ali ima svoje prednosti.Prije svega, proces je brz i pristupačan u usporedbi s drugim vrstama gradnje.Moći ćete prilagoditi svoj dom, što je velika prednost za ljude s ograničenim budžetom.Još jedna prednost modularne gradnje kuća je ta što se nećete morati brinuti o kašnjenjima povezanim s vremenskim prilikama ili kašnjenjima u kišnoj sezoni.
Cijeli proces izgradnje modularne kuće vrlo je sličan izgradnji kuće sagrađene na gradilištu.Trebat ćete odabrati lokaciju, kupiti otvoreno zemljište i ishoditi sve potrebne suglasnosti i dozvole.Osim toga, morat ćete osigurati da vaša proizvedena kuća ima prave temelje.Također ćete morati osigurati da web mjesto ima pristup uslužnim programima.
Vrijeme potrebno za izgradnju modularne kuće ovisit će o vrsti kuće koju gradite.Ako većinu izgradnje radite sami, proces će trajati oko šest do dvanaest mjeseci.Međutim, ako ste spretan vlasnik kuće, možda ćete htjeti pokušati sami obaviti dio posla, ako ste sigurni u svoje vještine, iskustvo i vrijeme.
Trošak financiranja modularne kuće
Trošak financiranja modularne kuće često je niži od troška tradicionalne kuće.Međutim, nije lako predvidjeti vrijednost preprodaje modularne kuće.Zbog toga većina ljudi radije gradi tradicionalne domove.Trošak financiranja modularne kuće također uključuje kupnju neobrađenog zemljišta, postavljanje temelja, ugradnju vodovodnih i električnih sustava te prijevoz kuće do krajnje lokacije.
Jedna od najčešćih metoda financiranja modularne kuće je putem konvencionalnog građevinskog kredita.Konvencionalni građevinski zajam zajam je koji je osmislila tradicionalna banka ili kreditna institucija.Pokrivat će sve aspekte izgradnje modularne kuće, a zatim se može pretvoriti u hipoteku kada kuća bude dovršena.Također možete razmotriti USDA zajam, koji nudi financiranje bez smanjenja.Međutim, kako biste se kvalificirali za ovaj zajam, morate prvi put kupiti stan ili kupiti modularnu kuću od ovlaštenog trgovca-izvođača.
Modularna kuća nije jeftina kupnja, a cijena će varirati ovisno o području u kojem živite.Zbog toga je predujam od 20% obično veći od tipične kuće sagrađene na gradilištu.Troškovi također mogu varirati ovisno o dizajnu kuće.Neke modularne kuće dizajnirane su za korištenje na pločastim temeljima, dok su druge izgrađene na puzavom prostoru.
Kada financirate modularni dom, razmotrite sve troškove i koristi.Na primjer, možda ćete morati platiti porez na promet, koji iznosi oko 5 do 35 USD po kvadratnom metru.U nekim je državama ovaj porez već uključen u osnovnu cijenu kuće.Ovisno o veličini kuće, možda ćete također morati platiti izvođaču da instalira kuću.Ovisno o veličini dodatka, ovaj proces može koštati od 2.500 do 25.000 dolara, ovisno o dizajnu i konstrukciji.
Općenito, proizvedene kuće su pristupačnije od tradicionalnih kuća.Prosječna cijena proizvedene kuće je oko 122.500 USD.Dostupne su mnoge vrste proizvedenih kuća, a neke nude više od dvije tisuće četvornih stopa stambenog prostora.Međutim, većina tradicionalnih zajmodavaca ne nudi hipoteke za mobilne kućice.